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信義區小宅 交易穩抗跌投報佳
新聞發佈時間:2016/01/08 05:00:05 pm
       

(中央社記者韋樞台北8日電)小宅當道,特別是交通方便的小宅出租相當熱門,房仲調查2015年第3季北市各區小宅價格、交易量、出租投報率評比,信義區居三冠王,北投區以投報率和房價居雙冠王。

小宅入手門檻低,符合都會區上班族需求,台灣房屋根據實價資訊統計104年台北市各區15坪以下小宅第3季交易狀況,北投小宅以平均投報3.19%奪冠,第3季房價每坪48.1萬元,較前3季的46.8萬元多2.78%,但第3季交易量與季均量相較量少4%,僅居雙料王。

若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標,信義區去年第3季租金投報率2.82%,房價每坪約97.2萬元,高於前3季均價的96.9萬元約0.31%,信義區小宅去年第3季交易量也高於前3季均量28.6%,在這3項綜合指標居冠,居北市去年第3季小宅市場最穩健的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋統計內部點閱率,北市去年第3季15坪以下的小宅點閱率較第2季成長28.6%,顯示在目前定存利率、房貸利率降低,小宅出租投報率誘人,尤其在低單價的市場,投報表現更亮眼。

張旭嵐指出,央行最近鬆綁不動產授信限制,加上總價低,稅賦負擔低,房地產小宅熱有機會在今年先發燒。

不過,值得注意的是,銀行對小宅核貸相對嚴謹,貸款成數偏低,建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅,如果個人信用、償債能力優良,還有機會貸到8成。台北市居大不易,想晉升為有殼族,先求有再求好,購買小宅也不失為一個入門方法。
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