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政策鬆綁活絡房市 營建股起舞
新聞發佈時間:2015/12/30 02:28:16 pm
       

金管會取消長達 4年的銀行不動產貸款限制措施,回歸銀行自主管理,營建股聞聲量價齊揚,盤中大漲逾3%。房仲表示,透過資金拉抬交易熱度有困難,但房價下修幅度會放緩。

金管會29日宣布即日起取消銀行不動產貸款限制,回歸銀行自主管理。金管會估計經此調整,將釋出高達新台幣1.3兆元的銀行資金投入房市,為急凍房市注入強心針。

據統計,目前共有 7家銀行因不動產授信集中度,超過金管會訂定的標準遭列管,包括分別是土地銀行、新光銀、板信銀、京城銀、陽信銀,以及外商背景的渣打銀與匯豐銀。限制取消後後,除這7家銀行外,更多為避免超標而努力抑制不動產貸款的銀行,授信能量可望增加。

銀行信貸管制鬆綁,利率又下降,對於自住、換屋買方資金調度方便許多,營建股今受此利多影響開高走高,盤中大漲逾3.3%,大型建商如冠德、興富發、皇翔、太子引領上漲,早盤大漲近漲停後拉回,盤中漲幅約5.73%至7.1%之間。

基泰早盤在大單湧入下,筆直衝高,最高16.30元,成交量爆大量逾2800張;向來是營建股獲利王的興富發早盤最高39.9元,漲幅亦有9%,成交量逾萬張。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政策鬆綁後,雖然銀行端能釋出較多資金挹注房市,不過由於整體市況慘淡,買方仍期待價格有修正空間,加上大環境不景氣,建商推案保守,想要透過資金拉抬交易熱度,難度相對較高。

金管會鬆綁後,公股行庫在風險控管較嚴格下,應會對優質客戶有較大空間,一般客戶需看個別條件,而當銀行態度放軟,利率又維持低檔的狀況下,房價下修幅度將會放緩。
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