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2015/12/27 11:39:43 am

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房市亮點-桃園房市 中壢桃園蘆竹 躍3大熱區
新聞發佈時間:2015/12/27 11:50:12 am
       

年底剛性需求出籠,建商趕房地合一稅上路前加快交屋,桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22%,中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因,新案搶搭現制優惠列車明顯,但年底剛性需求也提高,再加上屋主讓利價格下修,明顯刺激買氣,12月有機會比11月再成長。

江怡慧說,桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區,雖是近年建商推案量相對大的區域,但就台灣房屋統計內部成交行情,整體桃園市11月仍是量價齊揚,交易量、房價月增各5.9%、0.6%。

中壢11月交易668棟,最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件,28.6%集中在青埔重劃區中,主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。

台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示,桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界,新興重劃區各方面規畫都較完整,交通便利四通八達,現有一鐵(高鐵)、一空(機場)、二高(中山高、二高)、三捷(機場捷運A17、A18、A19站),是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。

彭成貴指出,區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶,預售屋平均每坪26萬元至30萬元,新成屋行情介於21萬元至26萬元。

桃園區交易640棟,熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段,149棟占桃園區32.4%,其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。

台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示,中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路,周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品,一直是桃園的指標區域,因此吸引不少北客與在地客,再加上原有商圈健全的生活機能,所以買氣激增不少。

蘆竹區交易453棟,其中240棟集中在南崁六福段,占該區52.9%,以台茂購物中心後方的建案「飛飛想」交屋為主。

台灣房屋台茂旗艦店長林政雄指出,南崁一直是「北客南移」的重點區域,推薦購屋路段以中正路、吉林路為主,預售屋開價每坪28萬元到30萬元,新成屋單價26萬元至28萬元,中山路及奉化路上、下南崁商圈,距離台茂只有5分鐘車程,每坪約18萬元到24萬元。
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