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國稅局:明年以後「簽約」出售房地,停徵奢侈稅
新聞發佈時間:2015/12/16 09:20:55 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局說:民眾如果是在2016年1月1日以後訂立銷售契約出售不動產,就不用再課徵奢侈稅了。國稅局提醒民眾,近期要訂立銷售契約出售不動產時,要特別留意,以免影響自身權益。

國稅局舉例說明:假設某甲於2014年買進1筆不動產,現在打算要賣,訂立銷售契約日期在2015年12月31日前或2016年1月1日以後,就奢侈稅而言將會有不同結果。如果訂立銷售契約日期在2016年1月1日以後,則依奢侈稅條例第6條之1規定不再課徵奢侈稅。如果訂立銷售契約日期在2015年12月31日前,依奢侈稅條例第3條第3項規定計算其持有期間未超過2年,即屬奢侈稅課稅範圍,除符合奢侈稅條例第5條第1項各款規定免課徵奢侈稅外,應自行依規定申報繳納應納稅額。

國稅局舉例說明,甲君於2014年12月10日取得A屋,2015年12月10日簽訂銷售契約出售A屋,持有期間未滿2年,倘未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定,則甲君應於訂定銷售契約之次日(即2015年12月11日)起30日內向戶籍所在地國稅局報繳奢侈稅。

國稅局進一步說明,甲君上開房屋如於2016年1月1日才簽約銷售,則因甲君訂定銷售契約日在2016年,則非屬奢侈稅課稅範圍,惟甲君應注意該屋係於2014年1月1日以後取得,且屬持有期間在2年以內之房屋及土地,依法應就房屋及土地交易所得合一按實價報繳所得稅(俗稱房地合一稅)。

國稅局提醒民眾,近期要訂立銷售契約出售不動產時,要特別留意,以免影響自身權益。

原文出處網址:http://ppt.cc/eQv1X