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5大重劃區 高低房價差一倍
新聞發佈時間:2015/12/11 09:04:37 am
       

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

住展雜誌公布最新市調顯示,北台灣都會區同一重劃區內,新案價格差很大!以北市大直重劃區,新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區、桃園青埔特區等五大重畫區來說,最貴、最便宜的住宅新案,價差高達1倍∼1.6倍。

住展雜誌企研室經理何世昌昨(10)日表示。調查顯示,大直最貴、最平價的新案,實際成交價差達1.6倍;相對平價案每坪成交約110萬元,但實價登錄「宜華國際」豪宅創下區域天價、每坪達290.6萬元,二者相差1.6倍。

新北市方面,淡海新市鎮平均開價最低的建案每坪22萬元,低樓層戶別預估成交行情約18萬元;但豪宅案「天藝」平均開價達48萬元,最高成交價預估40萬元以上,價差近1倍。

林口方面,調查顯示A9站共構案「冠德鼎捷」每坪均價達56萬元,高樓層成交價挑戰5字頭,另一豪宅案「森聯摩天41」高樓層也傳出挑戰5字頭。至於區內相對平價新案,普遍開價都在3字頭,少部分如「築禾樂-築樂館」、「非常林口」平均開價僅28萬元,至於最低成交價,林口北段約每坪23萬元,高低價差也超過1倍。

中和華中橋西側重劃區俗稱遠雄左岸重劃區,遠雄建設在此推出一系列造鎮岸;其中最高價的是擁有河景的「香榭園」,預售時平均開價每坪90萬元,最高成交價達85.9萬元。今年區內建商開價趨於平實,其中「景泰丰」平均開價每坪48萬,廣告戶最低價40.8萬元,雖因價格實在而熱銷,但也讓左岸重畫劃區成交行情差距拉到1倍以上。

至於桃園青埔重劃區,寶佳機構新案平均開價壓到每坪25萬元,為吸引買方青睞,位置差的戶別預估最低成交價落到20萬元;但也有建商堅持售價如「琴海」,平均開價達每坪58萬元,區內數筆豪宅案也堅持高樓層單價40∼45萬元不等。

專家建議,重劃區好處是整體規劃優於舊市區,如果交通、生活機能到位則更受青睞;也因此,對於喜歡特定重劃區的購屋民眾,可多比較區內個案行情,就有機會以5成價位,進住心儀的重劃區。
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