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竹東利多!芎林都計區段徵收土地開發,歡迎意者投標
新聞發佈時間:2015/12/02 11:31:31 am
       

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣芎林都市計畫自2009年開辦迄今,已進入最終結算階段,工程預計於2015年底完成,土地登記作業並於11月27日完成,土地所有權人自2015年12月1日起已可以向竹東地政事務所,辦理土地所有權狀換發作業。

芎林區段徵收開發總費用約13億元,配餘地面積約2.08公頃,共計47筆。芎林區段徵收區的都市計畫住宅區建蔽率及容積率僅50%及150%,考量區域長期發展特性,芎林區段徵收區還是要透過都市計畫通盤檢討方式調升基準容積,提高土地的使用價值。

在都市計畫尚未辦理通盤檢討時,土地所有權人仍可於申請建築時,於建築設計時留設開放空間,經審查符合規定者,得增加樓地板面積合計之最大值,實施容積地區依「建築技術規則」建築設計施工編第286條第1款核計允許額外增加之樓地板面積,不得超過都市計畫法定容積之30%。

為響應國際節能減碳及因應電價上漲,在竹北地區已率先推動綠建築容積獎勵,綠建築容積獎勵範圍為竹北都市計畫區以及新竹高鐵特定區,未來芎林都市計畫增訂土地使用分區管制規定,增訂綠建築獎勵規定,土地所有權人於申請綠建築設計取得綠建築候選證書並通過綠建築分級評估者,可增加6%至12%之基準容積。

建築基地符合各種獎勵條件,得同時適用之,自2014年起,依「都市計畫法台灣省施行細則」規定,容積獎勵的累計總上限為20%。另外土地所有權人申請建築地下室供室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、機械房、變電室、蓄水池等類似用途部分,可以免計入容積。

原文出處網址:http://ppt.cc/DHVFx